賃貸物件にもともと備え付けられている初期設備が破損した場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。
初期設備が破損してしまうと、物件を退去する際に敷金が戻ってこないのではないか、と心配になる方も多いはずです。
今回は、賃貸物件の初期設備が破損したときの対応や、確認したい注意点をご紹介します。
賃貸物件の初期設備には何が該当するのか？
初期設備とは、賃貸物件に入居する前から備え付けられている設備のことをいいます。
キッチン設備やトイレ・給湯器・ドア・蛇口・排水口など、すべて初期設備です。
また、もともとエアコンが備え付けられている物件の場合は、エアコンも初期設備に該当します。
もし、破損してしまった設備が初期設備かどうか判断できなければ、賃貸借契約書や重要事項説明書に詳しく記載されているので、確認すると良いでしょう。
これらの初期設備は貸主の持ち物であるため、勝手に交換したり処分したりはできません。
賃貸物件の設備が破損した場合はどう対応するのか？
初期設備の破損に気づいたら、すぐに物件の貸主へ連絡をしてください。
業者に修理を依頼するのか、どの業者に依頼するのかなどは、貸主が判断します。
貸主が普段から利用している修理業者がいる場合、入居者が勝手に別の業者に依頼してしまうとトラブルに発展しかねません。
修理費用については、入居者が故意に破損させた場合は入居者負担となるのが一般的ですが、災害などが原因で破損した場合は貸主が負担します。
ただし、破損していることに気づいていながら長期間放置していた場合は、どのような原因であっても入居者が責任を問われる可能性があるので注意が必要です。
賃貸物件の設備が破損した場合の注意点
賃貸物件の設備が破損したときの注意点として、破損した設備が「残置物」に該当しないか確認が必要です。
残置物とは前の入居者が残していったもののことで、これらは貸主の所有物ではありません。
入居者が自分で修理費用を負担することになるため、入居時に残置物がないか確認しておくことをおすすめします。
また、破損していないにしても、初期設備に汚れや傷がついてしまった場合も、注意が必要です。
破損が経年劣化によるものと判断されない限り、退去時に原状回復費用を請求される可能性があります。
まとめ
賃貸物件の設備が破損した場合は、自分で対応しようとせず、すぐ貸主に連絡をする必要があります。
スムーズに対応できるようにするためにも、何が初期設備に該当するのかを事前に確認しておくと安心でしょう。
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