お部屋探しをしていると、フリーレント1か月などと謳う賃貸物件の広告を見かけることがあります。
フリーレントとは、一定期間家賃が無料になる契約のことで、入居時の初期費用を抑えることが可能です。
この記事では、家賃が無料になる理由やデメリットについても解説していきますのでぜひ参考にしてください。
フリーレントとは？その理由もご説明
フリーレントとは、賃貸物件の家賃が一定期間無料になる契約のことです。
無料期間は物件や地域によって異なり、2週間～3か月と幅が広いです。
賃貸物件に入居する場合、敷金礼金などの初期費用が高額になりますが、フリーレントでは初期費用を抑えることができます。
ただし、家賃の無料期間中でも最初に家賃を支払う契約になっている場合もあるため、いつから支払いがあるか確認する必要があります。
なぜ管理会社が家賃を無料にできるのかというと、空き部屋を解消できるメリットなどがあるからです。
家賃の無料期間中は管理会社側の家賃収入はありませんが、今後の見通しが立ちます。
また、家賃を下げて新規入居者を募集した場合、同じ条件ですでに入居している方から家賃の減額を求められる可能性があります。
フリーレントのデメリットとは？
入居者と管理会社双方にメリットがあるフリーレントにも、デメリットは存在します。
管理会社側は入居者に長期間契約することを前提に、短期間分の家賃を無料にしています。
そのため、短期契約違約金を設定している場合が大半です。
契約時に最低契約期間を提示されおり、それよりも短い期間で契約を解消する場合は違約金を払うことになります。
入居期間など条件によって異なりますが、違約金が発生し負担が大きくなってしまう場合もあるため注意が必要です。
つまり、仕事の転勤などですぐに引っ越す可能性がある方の場合は不向きです。
フリーレントの初期費用
一定期間家賃が無料になるフリーレントですが、基本的に管理費や共益費は別途支払う必要があります。
ただし、家賃に管理費や共益費が含まれている場合もあるため、契約内容をしっかりと確認する必要があります。
UR賃貸や大家の物件以外の場合、仲介手数料がかかる場合があるため注意が必要です。
また、敷金礼金の有無は賃貸物件によって異なります。
家賃が無料になる期間や敷金礼金の有無など初期費用をトータルで計算し、ご自身に適した条件の賃貸物件を選ぶことをおすすめします。
まとめ
賃貸物件のフリーレントとは何か、その理由やデメリットについて解説しました。
一定期間家賃が無料になることで初期費用を抑えることができますが、短期間で退去する予定のある方は違約金がかかるため注意が必要です。
今回記事の中でご紹介しました情報を参考にしてお部屋探しをおこなっていただけますと幸いです。
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