貸事務所を探す際には、立地や広さなど、さまざまな条件から調べるでしょう。
その調べる内容で忘れてはならない重要なものとして、抵当権付きかどうかがあります。
ここでは、抵当権付きの貸事務所とはどのようなものか、借りるときの注意点についてご紹介いたします。
貸事務所を借りようとされている方は、賃貸借契約を結ぶ前に、ぜひお読みください。
抵当権付きの貸事務所とはどのようなもの？
抵当権とは、お金を借りた債務者がお金の返済（債務）をできなくなった際に、お金を貸した債権者が担保とした不動産を換金して、お金を回収することができる権利です。
抵当権付きの貸事務所とは、その権利が付いている貸事務所のことになり、いわゆる借金の担保となっている状態となります。
賃貸借契約を結んだオーナーが何かしらの理由でお金の返済ができなくなってしまうと、担保となっていた貸事務所が競売にかけられ、オーナーチェンジとなることがあります。
抵当権付きの貸事務所を借りるときの注意点は？
上記でも述べたとおり、抵当権付きの貸事務所は、競売にかけられ、オーナーチェンジとなるリスクがあることを注意点として覚えておきましょう。
オーナーチェンジとなった場合、新しいオーナーと賃貸借契約を結びなおさなければなりません。
その際には、敷金を改めて支払う必要があります。
もとのオーナーに預けた敷金は新しいオーナーには引き継がれないため、もとのオーナーに返還を求めなければなりません。
また、新しいオーナーに賃貸借契約をすることを拒否されたら、オーナーが変わってから6か月の間に借りている事務所を退去しなければなりません。
そのようなリスクがあるため、抵当権が付いていない貸事務所を借りるのというのが1つの解決策となります。
ただ、現在、抵当権が付いていないオフィスビルは少なく、貸事務所の選択肢が狭まってしまいます。
上記のようなリスクを減らすためには、借りたい抵当権付きの貸事務所が見つかったときに、貸主の金銭的な貸付などの情報をできる限り調べておきましょう。
情報は、専門業者に調査依頼をすれば、依頼料はかかりますが簡単に調べることが可能です。
まとめ
抵当権付きの貸事務所は、いわゆる借金の担保となっている状態の貸事務所であり、オーナーがお金の返済ができなくなってしまうと競売にかけられてしまうことがあります。
借りたい貸事務所が見つかった際には、抵当権付きかどうかを確認し、抵当権付きの場合は注意点を把握したうえで賃貸借契約を結ぶようにしましょう。
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