店舗用の物件を探していると、スケルトン物件を目にしたり、耳にしたりする機会が多くあります。
自分好みの内装で、機能面にもこだわった店舗を出したい方には、スケルトン物件がおすすめです。
今回は、店舗におすすめなスケルトン物件とは何か、メリットやデメリットは何かについてご紹介します。
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店舗におすすめなスケルトン物件とは
不動産用語としてのスケルトンは、建物の梁や柱といった骨組みのことです。
スケルトン物件とは、そうした骨組みや打ちっぱなしのコンクリート、配管や配線が剥き出しになっている物件を指します。
内装を入居者が一から作り上げるため、自由度が高いのが特徴です。
建物の躯体だけの状態で引き渡されるため、店舗として開業するには内部の設備やインテリアを整える必要があります。
逆に、前の店舗の内装や設備が丸々残っている物件を居抜き物件と言い、同業種の場合はこちらのほうが開店までの時間やコストは節約できます。
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店舗をスケルトン物件で出すメリット
スケルトン物件のメリットは、なんと言ってもその自由度の高さです。
一から内装を作り上げるため、自分の理想に近い店舗に近付けられます。
設備も新規で導入するので、好きなものを選べる、メンテナンスまでの間隔が長くなる、維持管理が楽といったことがメリットです。
前に別の店舗が入っていたとしても、すべてをガラッと変更するため、イメージを一新できます。
以前の店舗のイメージに引きずられることなく、新鮮な内装や設備で自店舗の印象付けができるのも大きなメリットと言えるでしょう。
内装や設備にこだわり、理想どおりの店舗を運営したい方にとって、スケルトン物件は魅力的です。
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店舗をスケルトン物件で出すデメリット
スケルトン物件のデメリットは、内装にこだわればこだわるほど費用がかさむことです。
内装を一から作らなければならないため、壁や天井、床などにクロスを貼って必要な設備や什器を導入するだけでも、多くの費用が必要になります。
また、内装が完成して店舗として開業できるようになるまで時間がかかるため、引き渡し後すぐに開店できるわけではない点に注意が必要です。
さらに、退去の際は原状回復してからでないと、物件を貸主に返せません。
原状回復には設備や内装の撤去のためのお金や時間がかかるので、店舗を開くにも閉めるにも手間がかかる物件と言えます。
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まとめ
スケルトン物件は、柱やコンクリートの壁が剥き出しになっているため、内装や設備を好きに導入できます。
一から店舗の内装にこだわって、理想の空間に仕上げたい方に向いている物件です。
退去時は原状回復が必要になるため、入居するときだけでなく、将来的な費用も見越して物件を借りましょう。
大阪市の賃貸マンションのことならマストがサポートいたします。
お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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