06-6636-2828

営業時間:
10:00~19:00
定休日:
年末年始

大阪市の賃貸マンション|マスト > 株式会社マストのスタッフブログ記事一覧 > 事業用物件の造作買取請求権とは?行使できないケースや特約も解説

事業用物件の造作買取請求権とは?行使できないケースや特約も解説

≪ 前へ|賃貸物件の更新を断られるケースとは?確認することや対処法を解説!   記事一覧   ロードサイド店舗とは?出店するメリットや物件の選び方をご紹介!|次へ ≫

事業用物件の造作買取請求権とは?行使できないケースや特約も解説

事業用物件の造作買取請求権とは?行使できないケースや特約も解説

賃貸物件の借主には原状回復義務があるため、退去時には入居工事で設置した造作についてはすべて撤去しなければなりません。
しかし一部の造作については、一定の条件を満たせば買主に買い取ってもらえる「造作買取請求権」があります。
今回は「造作買取請求権」の概要と、事業用物件で行使できないケースや特約についても解説します。

株式会社マストへの問い合わせはこちら


事業用物件における造作買取請求権とは?

造作買取請求権とは、借主が貸主の許可を得たうえで室内に造作を設置している場合、退去時にその造作を時価で買い取ってもらうよう貸主に請求できる権利です。
この権利は借地借家法第33条にて定められており、要件を満たしていれば借主は買い取りしなくてはなりません。
買取請求ができる対象物は「建物に付加されているもの」「借主が所有しているもの」「建物に便益を与えているもの」の3つの条件を満たす必要があります。
たとえば業務用の空調設備、新しいものに交換した扉、温水洗浄便座などが挙げられます。
借主には本来原状回復義務がありますが、建物の価値・利便性を高める造作に限っては貸主に買取請求できる、と認識しておくと良いでしょう。

▼この記事も読まれています
賃貸オフィスにロビーは設置するべき?メリットとデザインについて解説

事業用物件で造作買取請求権を行使できないケースとは?

造作買取請求権を行使できないケースとして挙げられるのが、建物から取り外しても価値が減少しない造作です。
たとえば、テーブル、椅子、キャビネットなどの什器は別の場所でも活用できるため、買取の対象とはなりません。
借主が所有しているとはいいきれない造作についても、造作買取請求権の対象外となります。
借主が設置したものでも、断熱材のように壁内に一体化してしまう場合は、貸主の所有物とみなされてしまうため注意が必要です。
また、大前提として貸主の同意を得ずに設置した造作については、買取を請求できません。

▼この記事も読まれています
抵当権付きの貸事務所とは?借りるときの注意点もご紹介!

事業用物件における造作買取請求権の特約とは?

造作買取請求権は貸主の負担が大きいため、実際の賃貸借契約においては「借家人は造作買取請求権を放棄する」旨の特約が設けられるケースも多くあります。
現行の借地借家法においては、造作買取請求権が任意規定とされているため、このような特約も有効です。
ただし、旧借家法においてはこの権利が強行規定とされていたので、契約書上で特約を定めていても無効とされてきました。
そのため、平成4年8月1日前に締結した賃貸借契約については、特約の有無に関わらず借主は造作買取請求権を行使できます。

▼この記事も読まれています
フリーランスが事務所可物件を借りるメリット・デメリットをご紹介!

事業用物件における造作買取請求権の特約とは?

まとめ

造作買取請求権とは、借主が貸主の許可を得たうえで室内に造作を設置している場合、退去時にその造作を時価で買い取ってもらうよう貸主に請求できる権利です。
しかし、実態としては「借家人は造作買取請求権を放棄する」旨の特約が設けられているケースも多くあります。
大阪市の賃貸マンションのことならマストがサポートいたします。
お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。

株式会社マストへの問い合わせはこちら



≪ 前へ|賃貸物件の更新を断られるケースとは?確認することや対処法を解説!   記事一覧   ロードサイド店舗とは?出店するメリットや物件の選び方をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社マスト
    • 〒556-0012
    • 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目10-18
    • TEL/06-6636-2828
    • FAX/06-6636-2827
    • 大阪府知事 (2) 第57949号
  • 更新物件情報

    2024-04-24
    アドバンス大阪ベイシティの情報を更新しました。
    2024-04-24
    ラムール波除の情報を更新しました。
    2024-04-24
    フラッツ志香の情報を更新しました。
    2024-04-24
    エスリードレジデンス大阪弁天町の情報を更新しました。
    2024-04-24
    エスリード中之島クロスゲートの情報を更新しました。
    2024-04-24
    THE HIGH HORIEの情報を更新しました。
    2024-04-24
    ロイヤルマツイの情報を更新しました。
    2024-04-24
    大阪ベイタワーレジデンスの情報を更新しました。
    2024-04-24
    WOBレマーニー昭和町の情報を更新しました。
    2024-04-24
    鶴町一丁目マンションの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


アドバンス大阪ベイシティ

アドバンス大阪ベイシティの画像

賃料
6.04万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市港区波除5丁目
交通
弁天町駅
徒歩5分

ラムール波除

ラムール波除の画像

賃料
5.8万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市港区波除2丁目6-8
交通
弁天町駅
徒歩3分

フラッツ志香

フラッツ志香の画像

賃料
11.3万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目9-20
交通
西長堀駅
徒歩6分

フラッツ志香

フラッツ志香の画像

賃料
11万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目9-20
交通
西長堀駅
徒歩6分

トップへ戻る

来店予約