賃貸借契約において、保証人や保証会社をどうするのか悩まれている方も多いかと思います。
賃貸借契約を結ぶ際には、その詳細や条件などについて、事前によく理解しておくことが大切です。
今回は、賃貸借契約における保証人の条件や保証人を変更できるのかと、保証会社について詳しくご紹介します。
賃貸借契約における保証人の条件とは？
賃貸借契約の保証人の条件に関わってくるのが、保証人の義務です。
賃貸借契約における保証人の役割（義務）とは、たとえばその物件の借主が家賃を払えなくなってしまった場合、代わりに家賃を払ったり管理費を出したりすることです。
そのため保証人は、親族であるかどうかより、もしもの時に代わりに家賃を払えるほどの十分な収入がある方かという点が重要になります。
親族においても、ご高齢で働いていない場合、保証人にはなれないといったケースもあります。
賃貸借契約をする際は、ご親族が保証人の条件を満たしているか、よく確認しておくようにしましょう。
賃貸借契約で保証人の代わりに利用できる「保証会社」とは？
賃貸借契約において周りに保証人がいない場合は、保証人の役割を代行する保証会社を利用することも可能です。
条件や価格などは、保証会社によって変わりますが、保証料は賃料の30％〜100％が相場とされています。
契約するときに、不動産会社から保証会社を指定されることもあるので確認をしましょう。
また雇用形態によっては賃貸借契約の審査が通りにくいことがありますが、保証会社を利用することで通りやすくなる可能性があります。
保証料はかかりますが、相応のメリットが挙げられるため、利用するのもおすすめです。
賃貸借契約時に設定した保証人は変更できる？
賃貸借契約を結んだあとからでも、保証人の変更ができます。
保証人の変更をするには、大家さんや管理会社に相談して必要書類を用意し、手続きをします。
手続きにおいては、「保証人承諾書」「保証人の住民票」「保証人の印鑑」「保証人の収入証明書」が必要になるので、保証人に用意をお願いしましょう。
ただし、現在の保証人よりも収入が少ない方に変更するケースなどは、大家さんや管理会社の承諾を得るのは難しいかもしれません。
まとめ
今回は、賃貸借契約における保証人の条件や保証会社について、保証人の変更の手続きについてご紹介しました。
賃貸借契約においては、事前にこれらの点を確認し、保証人となる方や利用する保証会社の条件を理解しておくことが大切です。
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